全聚德的包間里,熱氣騰騰的鴨架湯端了上來。
“兒子,你當(dāng)初讓我和你媽來首都,這步棋算是走對(duì)了!”
江大鷹喝了一口湯,咂摸著嘴,開始從頭講起這段日子的北漂經(jīng)歷。
當(dāng)初老兩口被一竿子支到首都,那是兩眼一抹黑。
住在老首長(zhǎng)陳虎那小院里,雖然那是通天的人物,可陳虎軍務(wù)繁忙,也就是見面喝頓大酒的功夫,剩下的時(shí)間,老兩口就像是被圈養(yǎng)的閑云野鶴,渾身不自在。
于是,兩人便去找女婿李然。
起初,李然放下手頭的活計(jì),帶著二老逛故宮、爬長(zhǎng)城,把首都的景致走了個(gè)遍。
可李然畢竟是在創(chuàng)業(yè)初期,天天對(duì)著一堆電路板和代碼撓頭,二老眼力見兒那是有的,住了兩天,自覺不能耽誤孩子正事,便主動(dòng)提出自已逛。
這一逛就是半個(gè)月。
這時(shí)候的首都,雖說是天子腳下,可也就是二環(huán)里像個(gè)樣,出了三環(huán)還是一片城鄉(xiāng)結(jié)合部,甚至可以說是菜地。
江大鷹是個(gè)閑不住的主,手里攥著兒子給的那張存著五十萬(wàn)巨款的存折,心里就像長(zhǎng)了草。
女婿李然搗鼓組裝電腦、搞什么因特網(wǎng)接入,他看得是一頭霧水。那玩意兒太超前,他實(shí)在插不上手,幫不上忙。
后來二老又去了滬市找閨女江悅,在那玩了幾天,江悅想給他在遠(yuǎn)東投資安排個(gè)職位。
但被江大鷹擺手拒絕了,并給了一個(gè)讓江悅無法拒絕的理由:男人有錢就變壞,爸媽得幫你看著李然,而且還得幫你帶孩子。首都教育資源好啊,以后外孫得在首都上學(xué)才好,這叫贏在起跑線上。
江悅想想也是這個(gè)道理,便跟弟弟打了個(gè)電話商量。最后,在江振邦的遠(yuǎn)程遙控下,江大鷹決定回首都,殺進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)。
九六年的首都樓市,正處在一個(gè)微妙的混沌期。
福利分房的尾巴還在,商品房的苗頭剛起,就像是黎明前的黑暗與曙光交織,充滿了混亂,也充滿了機(jī)遇。
年初,首都下發(fā)了深化城鎮(zhèn)住房制度改革的文件,將公有住宅樓房對(duì)外出售,每平米售價(jià)八百到一千三百元。
當(dāng)然,這是單位向內(nèi)部職工出售公有住房的“成本價(jià)”或“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”,遠(yuǎn)低于市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)格。
那么商品房的價(jià)格是多少?
二環(huán)里的外銷公寓房?jī)r(jià)已經(jīng)到了八千、一萬(wàn)一平,稍微偏點(diǎn)的地方,普通商品房也要三千多才能拿下。
這就是巨大的剪刀差,這就是赤裸裸的商機(jī)!
在江振邦的建議下,江大鷹先是注冊(cè)了一家名為“俱歡顏”的置業(yè)公司,雇了六個(gè)年輕人做員工,往各大部委、國(guó)企的家屬院里鉆,開始了倒房之旅。
很多人分到了房指標(biāo),但手里沒錢買,或者想換成現(xiàn)金改善生活,要么是出國(guó)急需用錢。
江大鷹就充當(dāng)這個(gè)“金主”,以市場(chǎng)價(jià)七折或八折的價(jià)錢,買下指標(biāo),然后到處張貼廣告,轉(zhuǎn)手以市場(chǎng)價(jià)賣出去。
這簡(jiǎn)單一買一賣,至少就是兩成的利。
俱歡顏置業(yè)在六月初成立,最開始的本金只有江振邦給的那五十萬(wàn),江大鷹還只能小打小鬧,不過倒騰了三套。
但很快,遠(yuǎn)東投資那邊在股市里吃到了第一波牛市的紅利,陶英杰操作得當(dāng),盈利頗豐。
江悅便又拿了五百萬(wàn)出來,注入了俱歡顏置業(yè),公司隨之?dāng)U張。
現(xiàn)在的“俱歡顏”,手里不僅握著超陽(yáng)、海定好幾處位置絕佳的門臉房,還在二環(huán)里的胡同里收了兩個(gè)破舊的四合院。
接下來,江大鷹就準(zhǔn)備把手下的裝修隊(duì)正規(guī)化,不僅給自已收上來的房子搞精裝修,提高溢價(jià),還要對(duì)外接活。
江振邦則讓老爹格局打開,倒騰指標(biāo)、吃差價(jià),這只是原始積累階段的草莽打法,雖然來錢快,但畢竟處于灰色地帶,且隨著九八年房改大限的臨近,這種模式的生存空間會(huì)越來越小。
因此,“俱歡顏”不能止步于置業(yè)中介和裝修隊(duì),必須向正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)公司邁進(jìn),完成從“二道販子”到“開發(fā)商”的蛻變。
他建議父親,現(xiàn)階段要兩條腿走路。
第一條腿是囤,不要急著把手里的好房子都賣出去,尤其是那些位置核心的四合院和臨街商鋪。未。
與其賺那點(diǎn)差價(jià),不如長(zhǎng)期持有,坐等升值。同時(shí),要利用手里現(xiàn)有的資金,盡可能多地去接觸那些經(jīng)營(yíng)不善的街道工廠、倉(cāng)庫(kù),把地拿下來。哪怕現(xiàn)在不蓋樓,先把地圈住,這就是未來的彈藥庫(kù)。
第二條腿是練兵。把裝修隊(duì)擴(kuò)建成正規(guī)的建筑裝飾公司,甚至可以去掛靠一些有資質(zhì)的大建筑公司,承接一些小型的改造項(xiàng)目。
這不是為了賺多少工程款,而是為了鍛煉隊(duì)伍,熟悉建委、規(guī)劃局、消防局的辦事流程,積累人脈。等將來時(shí)機(jī)成熟,手里有地,手下有人,上面有關(guān)系,直接拿地蓋樓,那就是水到渠成的事。
江大鷹聽得連連點(diǎn)頭,雖然有些地方他還是一知半解,但他有個(gè)最大的優(yōu)點(diǎn)——聽勸。尤其是聽這個(gè)當(dāng)副區(qū)長(zhǎng)兒子的勸。
這頓飯吃得很愜意。
和家人告別后,江振邦則獨(dú)自回到了下榻的酒店。他沒有休息,而是立刻召集了已經(jīng)休整好的下屬開會(huì)。
會(huì)議室里,煙霧繚繞。
江振邦坐在主位,目光掃過在座的眾人,迅速將招商團(tuán)分成了兩個(gè)大組,職責(zé)涇渭分明。
第一組,被江振邦視為“夕陽(yáng)紅考察組”,成員包括經(jīng)貿(mào)委主任李長(zhǎng)河、計(jì)委主任呂德斌等一眾工業(yè)局的一把手。
江振邦沒指望他們出成績(jī),但來都來了,不能閑著,所以也給他們下了任務(wù):去和奉陽(yáng)駐京辦對(duì)接。
利用駐京辦的資源網(wǎng)絡(luò),搜集各大部委最新的產(chǎn)業(yè)政策信息,為大西區(qū)的東搬西建爭(zhēng)取政策支持。同時(shí),他們也要去拜訪在京的大型央企,給大西區(qū)的那些半死不活的國(guó)企尋求兼并、并購(gòu)的出路。
第二組,則被江振邦視作“青年突擊隊(duì)”。
這組成員由林旭、趙子安等年輕骨干,以及從興科集團(tuán)特意抽調(diào)來的戰(zhàn)略精英組成。他們大多是名牌大學(xué)畢業(yè),思維活躍,專業(yè)能力強(qiáng),是江振邦真正倚仗的力量。
江振邦給他們的任務(wù)非常具體且艱巨:圍繞大西區(qū)東搬西建的戰(zhàn)略構(gòu)想,進(jìn)行深度的市場(chǎng)調(diào)研和方案細(xì)化。
他們需要跑遍首都各大設(shè)計(jì)院、房地產(chǎn)公司,尋找能夠操盤大規(guī)模城市更新項(xiàng)目的合作伙伴;還要接觸那些對(duì)東北老工業(yè)基地有興趣的外資和民資,試探他們對(duì)于參與大西區(qū)土地置換和商業(yè)開發(fā)的意向。
同時(shí),也要利用興科集團(tuán)在電子行業(yè)的招牌,吸引上下游配套企業(yè)北上,填補(bǔ)大西區(qū)產(chǎn)業(yè)空心化后的缺口……
說起來容易,做起來難啊。
布置完任務(wù),看著兩組人馬領(lǐng)命而去,江振邦揉了揉有些發(fā)脹的太陽(yáng)穴,回到自已的房間。
這次招商出來的還是太急了,很多前期工作都沒做好。主要還是為了避風(fēng)頭,讓省巡視組完成對(duì)大西區(qū)官場(chǎng)生態(tài)的整治。
但多少也得出點(diǎn)成績(jī)才行,興師動(dòng)眾的出來了,要是空著手回去,那就太丟人了!
一看表,已經(jīng)是下午五點(diǎn)多了。
窗外的陽(yáng)光已經(jīng)不再刺眼,變得柔和起來,給這座古老的城市鍍上了一層金邊。
江振邦走到窗前,思索片刻,拿出手機(jī),翻出了那個(gè)爛熟于心的號(hào)碼,撥了過去。
電話響了三聲,接通了。
“喂,老師,是我,振邦。”
江振邦的聲音立刻變得謙遜而恭敬。
“嗯,你到首都了吧?”電話那頭,王文韜的聲音依舊沉穩(wěn),聽不出太多的情緒波動(dòng)。
“是的,現(xiàn)在剛安頓好大部隊(duì)?!?/p>
來首都的前一天,江振邦就給王文韜打了電話,提前通知對(duì)方自已要去首都招商。王文韜也答應(yīng)了,要給他擺宴接風(fēng),但……
“我這臨時(shí)有個(gè)工作,今天可能脫不開身了。”
電話里傳來翻動(dòng)紙張的聲音,王文韜的聲音顯露出一絲疲憊和溫和的歉意,“改成明天吧,怎么樣?”
江振邦立刻道:“什么時(shí)間都行,可您來。不過,還有個(gè)事兒,嗯……我這也受朋友所托,向您打聽一下。”
王文韜似乎已經(jīng)知道他要問什么了,反問道:“是那篇報(bào)告嗎?”
“對(duì)?!苯癜钤囂降?,“郎先平教授那份關(guān)于國(guó)企改革的調(diào)研報(bào)告,交給您也有近一個(gè)月了。以您的眼光和渠道,應(yīng)該對(duì)里面的案例和數(shù)據(jù)的真實(shí)性核實(shí)過了吧?”
電話那頭沉默了兩秒,王文韜才緩緩道:“這事兒明天咱們見面聊吧,不急?!?/p>
“哦,好的。”
江振邦掛斷電話,輕嘆一聲。
不急?
多少事,從來急?。?/p>