何鑄不同意秦云東的觀點(diǎn)。
“房地產(chǎn)作為支柱性產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)上百個(gè)行業(yè)繁榮，這對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)是有積極作用的。如果地產(chǎn)沒有商業(yè)化，哪里能撬動(dòng)這么多的民間投資，又怎么會(huì)帶動(dòng)國家GDP以兩位數(shù)的速度發(fā)展？”
何鑄支持房地產(chǎn)行業(yè)有自己的原因。
作為臨江市的市長，何鑄深切感受到土地財(cái)政來錢快，對(duì)基礎(chǔ)建設(shè)刺激作用，輕松就把臨江市的GDP拉到百分之二十以上。
這可是工業(yè)品制造很難達(dá)到的驚人高度。
“老何，你說的有道理，房地產(chǎn)的確對(duì)我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了作用，但只能是階段性的作用，隨著房價(jià)高漲，地產(chǎn)行業(yè)不但會(huì)失去正面作用，還會(huì)阻礙經(jīng)濟(jì)發(fā)展，負(fù)面作用逐漸放大。”
“這有些危言聳聽了吧？就算暫時(shí)中低收入者買不起房，但我們也有配套措施，咱也在加大力度建造經(jīng)濟(jì)適用房。財(cái)政有了錢，才能反哺社會(huì)，這樣不是良性循環(huán)嗎？”
何鑄明顯不相信秦云東的判斷，繼續(xù)用實(shí)際例子來反駁。
“咱能建多少經(jīng)濟(jì)適用房，又有多少人收益？這個(gè)數(shù)據(jù)比例的差距很大，而且會(huì)產(chǎn)生地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的悖論。”
經(jīng)濟(jì)適用房是為了照顧中低收入者的安居工程。
如果建造的比例過小，根本不能滿足居者有其屋的民生目標(biāo)。
如果建造的比例大，意味著很多人就不用花費(fèi)高昂的代價(jià)買商品房，那就會(huì)影響地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，又會(huì)牽連上下游數(shù)百個(gè)行業(yè)陷入停滯。
“資本是逐利的天性，一旦房子變成資本，那就會(huì)不斷追求利益最大化，房價(jià)就不可避免不斷推升，房子空置再多也不會(huì)降價(jià)，直到房地產(chǎn)崩盤為止。”
這個(gè)邏輯很清晰，何鑄和蔣廉都無法反駁。
秦云東接著說，當(dāng)房價(jià)高到工薪階層一輩子也買不起房子的時(shí)候，不但房地產(chǎn)會(huì)泡沫化，而且工薪階層的消費(fèi)能力也被抑制在房子貸款中。
內(nèi)需無法提振，那就只能靠外貿(mào)，但操盤世界貿(mào)易的不是我們，一旦和他們關(guān)系緊張，豈不是將會(huì)面臨非常大的危機(jī)？
“為了不使國民經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大的損失，我認(rèn)為很有必要及時(shí)取消房地產(chǎn)是支柱性產(chǎn)業(yè)的定位，剝離房子的商品屬性。”
秦云東下的結(jié)論把何鑄和蔣廉都驚呆了。
蔣廉下意識(shí)向前后看了看，低聲勸阻。
“云東，你要慎言啊。上層的政策是積極推進(jìn)城市住房建設(shè)，你此時(shí)說這樣的話，實(shí)屬妄議大政方針，罪過不輕啊。”
“老蔣，你誤會(huì)了。我沒有說現(xiàn)在發(fā)展地產(chǎn)行業(yè)不對(duì)，而是說在未來的某個(gè)時(shí)間點(diǎn)及時(shí)踩剎車，不能等到無法收拾的時(shí)候再補(bǔ)救。再說，咱三個(gè)私下交流思想，又不是公開場合，怎么能叫做妄議大政方針？”
秦云東本人也很嚴(yán)謹(jǐn)，不會(huì)說過頭的話，做出格的事。
他只是基于信任何鑄和蔣廉才會(huì)開誠布公地談?wù)勊枷肓T了。
晚上七點(diǎn)整。
全省各地市地產(chǎn)商會(huì)的會(huì)長齊聚臨江市浠水區(qū)的皇家魅力酒店餐廳的包間內(nèi)。
他們都在憂心忡忡地議論即將到來的價(jià)格大戰(zhàn)，整個(gè)房間的氣氛都顯得焦躁不安。
“聽說了嗎，鑫福地產(chǎn)所有開盤的樓盤都要六折優(yōu)惠，趙祥國簡直是瘋了，這讓我的企業(yè)怎么活？”
“我更倒霉，剛建好的兩個(gè)小區(qū)要開盤，本來還想炒作漲價(jià)還清所有貸款，我還能小賺一筆。現(xiàn)在可好，舊債沒法還，新債又壓在頭上，我都想直接從小區(qū)樓頂跳下去了。”
“我也好不到哪里去，趙祥國降價(jià)降到成本以下了，我剛競拍拿到的土地就不敢施工，活生生被憋死。”
“聽說有的老板已經(jīng)抓緊時(shí)間辦移民呢，大概是看到活不下去想卷錢跑路了。”
“這倒是一個(gè)好辦法，你有沒有認(rèn)識(shí)靠譜的移民中介，實(shí)在不行，我也只能跑路。”
……
房間里的人都惶惶然猶如大廈將傾。
但他們也沒有完全絕望，多少都帶著一絲期待。
因?yàn)榱_天游給他們打過招呼，這次聚會(huì)是共同商討應(yīng)對(duì)之策，而且秦云東和葉旭都會(huì)參加。
秦云東的名氣在全省早已經(jīng)傳開，各地商會(huì)的會(huì)長也都知道秦云東是個(gè)有魄力有手腕的實(shí)干家，他能出席不會(huì)只是喝喝酒，肯定有解決問題的思路。
而葉旭現(xiàn)在也因?yàn)楹托聡炇鹆藨?zhàn)略合作協(xié)議成了紅人，所有地產(chǎn)商都猜測這個(gè)協(xié)議不簡單，說不定是新國基集團(tuán)和葉氏集團(tuán)聯(lián)合要干大事。
秦云東和葉旭同時(shí)參加宴會(huì)，說不定還真能拯救他們出水火。
正當(dāng)所有人都在煎熬中等待時(shí)，忽然房門打開，請(qǐng)客做東的羅天游率先走進(jìn)來。
“諸位，現(xiàn)在讓我們以熱烈的掌聲歡迎臨江市秦云東書記、新旭陽公司董事長葉旭蒞臨宴會(huì)。”
隨即，全場的十幾個(gè)會(huì)長紛紛起立鼓掌看向門口。
秦云東帶著葉旭、夏豐和臨江銀行的殷行長出現(xiàn)在大家的視線中。
“我是秦云東，非常歡迎各位會(huì)長能來臨江市。因?yàn)橄挛缬幸粋€(gè)重要的電話會(huì)議結(jié)束晚了，遲到十分鐘，我向諸位致歉。”
秦云東從容淡定說了開場白，然后逐一和每個(gè)會(huì)長握手寒暄。
不少會(huì)長都是第一次見秦云東，非常詫異秦云東如此年輕。
但是秦云東散發(fā)出的領(lǐng)袖氣場又讓會(huì)長們不自覺地更加期待他就是解決問題的人。
在眾星捧月中，秦云東坐在首席位子，然后才示意眾人落座。
在秦云東左手邊是羅天游，右側(cè)坐的是葉旭和殷行長。
“我給大家隆重介紹一下新旭陽老板葉旭，你們大概都知道了，他是葉氏集團(tuán)投融資集團(tuán)葉安夏董事長的公子，但他現(xiàn)在多了一重身份，葉旭也是新國基在我省投資入股的第一人。”
秦云東的話猶如炸雷，驚得會(huì)長們目瞪口呆。
他們震驚不是因?yàn)樾聡瘓F(tuán)入股新旭陽公司，而是在此時(shí)此刻新國基的決定，無疑是宣布要加入混亂的價(jià)格戰(zhàn)。