晚上九點二十。
陳澈從餐廳暖光流淌的門廳走出，與沈仲山、陸知行等人最后握手寒暄。
朱曉和歐陽婧兩大秘書長作陪，一群人吸引了不少注意力。
主要是被簇擁在中間的陳澈太年輕，這在任何場合都是比較少見的。
“行了，你們也去忙自己的事吧。”
從大廈里款款走出，一股寒風襲來，讓陳澈清醒了不少，他一邊對兩大秘書說著，一邊看了眼手腕，又道：
“時間不早了，你們也早點休息。”
今天下午，因為陳澈的緣故，匯新財富、新基銀行、華開集團三家公司以及設計院、勘探公司、政府各派代表，最后在華開天匯這家項目公司碰面開會。
因為項目剛剛啟動的緣故，今天下午只是坐在會議室里開了一下午會。
主要是設計規(guī)劃的那點錢，包括討論那片土地需要怎么處理，結合土質應該怎么選擇建設方案，包括政策上雙方的一些討論，吧啦吧啦聊了很多。
2018年11月27日，杭城華開壹城天匯地產(chǎn)有限公司正式成立（項目公司）。
2018年12月5日，華開天匯成功競得A地塊（14公頃商業(yè)用地）。
2018年12月16日，華開天匯全額支付土地出讓金112億元。
2018年12月27日，取得《國有建設用地使用權出讓合同》及《交地確認書》。
現(xiàn)在只是2019年1月2日，可以說整個項目完全還在初期階段。
別說視察工地了。
視察項目設計規(guī)劃都費勁。
值得一提的是，華開天匯跟政府那邊談的總體規(guī)劃是25公頃。
也就是375畝土地。
只不過如今是分為了ABC三個板塊，B、C板塊政府需要等A板塊項目進度到一定程度，才會出讓剩下的土地。
這就是大城市的底氣。
不像邯鄲。
陳澈說什么，邯鄲就給什么。
說說項目大體情況：
豐北那塊地，是當初陳澈和秦雅南兩人牽頭，華開集團和恒信股份合作開發(fā)，主要是為他們的產(chǎn)業(yè)建大樓。
其實一開始啊，陳澈沒想著建樓，一是因為沒錢，二是因為行情。
當時的華開集團已經(jīng)是高負荷運載，也就幸虧陳澈企業(yè)多不怕爆雷，實際上華開已經(jīng)負債足足兩千億以上。
他不怕爆雷。
可華開已經(jīng)進入危險邊緣。
當時的陳澈，可還沒有在美股里大賺特賺，賺到能給華開回血的錢。
加上他知道不到三年，就會進入地產(chǎn)寒冬期，他一直在控制華開集團的發(fā)展，否則不會只欠兩千億左右。
欠兩千億看似很多，但結合華開集團也就是陳澈的人脈加上華開集團在各地擁有的優(yōu)質土地、畫的餅，欠五千億都是有可能的，誰家地產(chǎn)公司不是這樣。
但陳澈膽子再大也怕了，畢竟他重生前只是一個小老板。
他覺得，華開集團把邯鄲和既定的項目開發(fā)好就已經(jīng)撐死了，加上NSC的幫扶未來肯定能成功轉型并穩(wěn)定。
在原有計劃里，陳澈已經(jīng)為樂旗文化物色好了新的總部大廈。
他甚至讓樂旗文化派人溝通，準備未來把別人建好的大廈買下來。
不過這個時候新的問題來了，那就是陳澈在杭城的項目太多。
一座大廈，可能不太夠用。
也不是塞不進去這些企業(yè)，只是一座商業(yè)大廈完全不能百分百合適。
就拿最簡單的說，大廈冠名權給誰，都可能是一件不討好的事。
剛好那個時候他和秦雅南在美國同居低頭不見抬頭見的。
兩人聊著聊著，最后就聊到了給NSC在杭城建一座大廈的這件事。
陳澈是會抓住機會的，幾乎沒用多少天，一個龐大的項目就應運而生了。
從買樓到建一座大廈，再到建25公頃的建筑群，這就是天匯城的來源。
項目預計總規(guī)劃520億。
恒信那邊貢獻了350億。
陳澈又一次憑借三寸不爛之舌，讓恒信為他花了350億人民幣。
這350億有200億是借款，只有150億是作為項目資金入股豐北世紀城。
所以最后華開集團占股45%，恒信那邊弄了一個不知名公司占股20%，剩下的35%則被N多公司瓜分。
恒信是金融公司，這類公司最大的優(yōu)勢就是可以集資。
其實剖析起來，恒信出的錢不多，大部分都是他搖人搖過來的錢。
現(xiàn)在房地產(chǎn)上行、火熱，只要你能讓別人信你，大把大把的錢朝你砸來。
包括恒信借給華開集團的錢，其實也是別人的錢，不是自己的。
有些人他愿意冒險投資，于是就加入了華開天匯，坐等未來資金翻倍。
但有些人他只想把手里的錢，賺一個比銀行利息高一點的錢。
所以說，恒信要不是看好華開集團，他可能一分錢都不用出就能拿出350億，這就是大牌金融公司的底氣。
他甚至可以作為基金證券公司，賺華開和那些金主兩邊的服務費。
像美國摩根大通這類金融公司，看起來資金無窮無盡又不會倒閉，就是因為很多時候，他們的只是金融中介。
當然了，高風險高回報，不是所有金融公司都是恒信、摩根大通那種龐然大物，可以不費力進行資金撮合。
且沒有任何一家金融公司，可以自己不墊資就能集資百億以上。
但在華開天匯這個項目上，因為市場的火熱，所以才看起來沒那么難。
要是換成一個鐵定賠本的項目，摩根大通來了都不一定好使。
秦雅南肯幫忙、恒信肯下場，就是因為這看起來是穩(wěn)賺不賠的項目。
事實上還真是穩(wěn)賺不賠。
因為房地產(chǎn)寒冬期還有三年，只要不是2021年成立的項目，只要資金鏈不斷，基本上不存在虧本一說。
房地產(chǎn)行業(yè)再慘，那也是基于整個供應鏈體系，其實對拿地的項目公司來說，放到未來都是80%穩(wěn)賺的。
因為華夏是社會主義國家，加上幾十年的營商環(huán)境，只要土地沒什么致命問題，想要回本簡直不要太輕松。
之所以很多地產(chǎn)公司握著土地還能倒閉，就是既要又要玩脫了，不得已壯士斷腕，最后只能賣土地回血。
而華夏沒有專門倒賣土地的公司，一是因為政策，二是資金太過龐大。
但真正說起來，第一批掙大錢的房地產(chǎn)公司，都是靠土地掙錢的，踏實建樓能掙大錢，那是2008年以后了。
話說回來，別說如今了，其實當時的陳澈也不是掏不起520億。
這不是馬上就經(jīng)濟下行了嘛，能坑一個是一個，花別人的錢辦自己的事。
就這，那些人還巴巴送錢呢。
畢竟現(xiàn)在正是房產(chǎn)熱的時候，膽子有多大，盤子就有多大。
陳澈真正想讓恒信加入的原因，不是因為錢，而是因為人脈這一塊。
而恒信的加入，對項目最大幫助，就是成功說服政府出讓土地。
那塊地，雖然只有25公頃，一個中大型小區(qū)的規(guī)模，其實面積不算很大。
華開在邯鄲動不動千畝土地，在杭城只需要375畝，人家都不賣。
之所以不賣，不是因為杭城看不起華開集團或者不歡迎外資。
事實上，杭城算是華夏所有一線城市里營商環(huán)境最好、最真誠的城市了。
人家之所以不賣。
主要是因為既有的城市規(guī)劃。
要知道，因為前幾年確認2022年亞運會就在豐北旁邊舉辦的緣故，豐北那片地政府準備握在手里當寶的。
那一片看起來很荒蕪，可地理位置十分不錯，就在錢塘江邊上，是一個怎么看都非常具有商業(yè)價值的地塊。
加上亞運會就在旁邊，吸引了大量開發(fā)商，華開集團不是第一個想買的，在未來也絕對不會是最后一個。
杭城這座城市，大家都知道，近十年發(fā)展的太快了，明顯有種東一榔頭西一榔頭發(fā)展的局勢，經(jīng)濟重心并不統(tǒng)一。
豐北那一塊地政府一直在觀望，且想要為這座城市保留一片凈土。
畢竟錢塘江周邊大部分都被開發(fā)了，但效果因為經(jīng)濟分散的緣故，其實都不怎么明顯，起碼沒有陸家嘴那么牛。
政府的想法是沉穩(wěn)發(fā)展幾年，然后再大力開發(fā)豐北，打造杭城的陸家嘴。
后來的事情大家也知道了，因為房地產(chǎn)行業(yè)和經(jīng)濟下行的緣故，起碼到了2024年，杭城都打造不了自己的陸家嘴。
而2018年正是房產(chǎn)熱和經(jīng)濟上行期，政府是真不想出讓豐北。
可以這么說，如果陳澈沒有拉恒信、扯恒信的大皮，壓根談不攏。
不過最后恒信的面子確實好使，加上人脈和資源共享這一塊。
尤其是陳澈和恒信確實在杭城投資了很多項目，政府最后給了面子。
華開天匯項目的前奏就是這樣，回歸到今天，工作進展算是異常順利。
只不過時間太短了，這還是政府特事特報給了綠燈，否則會更慢。
如今項目的階段就是剛拿到地，前期還有非常工作要弄。
要勘探、設計規(guī)劃，最后確認了整體的項目規(guī)劃并取得施工許可證，豐北那一塊才會正式動土，開始挖地基。
預計是年后春暖花開之際，才會實際開工并召開新聞發(fā)布會。
在此之前，陳澈可能要時不時就過來這邊一趟，直到完全確認整體規(guī)劃。
值得一提的是，這些建筑群里，最高的建筑是350米。
這是項目能爭取到的極限了。
畢竟從未來杭城錢塘江限高250米就能看出，政府早就有意限高了。
其他地方還好說，但錢塘江邊的土質是軟的，不太可能建更高，另外就是機場的緣故，需要審批的東西太多。
政府那邊的態(tài)度是318米，作為保底和宣傳高度，未來要不要擴建到350米再說，政府沒給百分百的準信。
不管是318米，還是350米。
這個建筑一旦成型，在杭城西站那邊沒建好之前，就算杭城第一高。
項目初期規(guī)劃是一座350米（T1）、兩座260米（T2、T3）、三座200米（T4、T5、T6）、一座商業(yè)休閑廣場（M1）、兩幢180米頂級公寓（R1、R2），這就是A地塊的規(guī)劃。
A地塊，也就是靠江的一半地塊，算是項目總規(guī)劃里最值錢的部分。
至于B地塊和C地塊，陳澈和項目公司的預想是生活和商業(yè)融合，并且打造幾座科技研發(fā)大樓，包括學校等。
375畝看著不多，其實真正運用到實際處，也能展現(xiàn)視覺震撼的建筑群。
不拿國內(nèi)舉例，美國、日本其實有很多占地面積不大，甚至比華開天匯還小，卻營造出了天際線的建筑群。
目前項目總投資是520億，但未來可能不夠，不過這對如今的陳澈來說無所謂了，就算1000億他也拿的起。
反正他是做生意的，又不是無腦消費了這么多錢，遲早能給他掙回來。
就算掙不了想象中那么多也無所謂，自己造總比買別人的劃算。
…
“少爺。”
陳澈告別了兩大秘書長，徑直走向了普爾曼前面的邁巴赫S680。
已經(jīng)提前被他提醒過的戴珂珂，此時就站在后座的門邊。
她換下了白天的西裝套裙，穿著一件剪裁精良的米白色羊絨大衣，腰帶松松系著，勾勒出纖細腰線。
長發(fā)披散，幾縷發(fā)絲被夜風撩起，拂過她化了精致淡妝的臉頰。
見陳澈走近，她上前兩步，很自然的替他整理微松的領帶，聲音壓得低柔，帶著兩人獨處時才有的親昵：
“少爺，您喝了酒，我陪您回去吧？明天上午您要視察余杭那邊的項目，我可以在車上先跟您過一遍。”
陳澈的時間非常寶貴。
起碼在員工們看見是很寶貴的。
陳澈在杭城的項目太多了，而他又明確待不了多少天，所以異常緊張。
明天要去視察余杭那邊的人工智能大模型、云計算等NSC投資的項目，后天還要視察新能源汽車和游戲公司。
就這，他都沒視察完，因為他預計大后天去滬海，去那邊再視察自己的娛樂公司等企業(yè)，包括面見蘇知玉。
差不多一周他還要飛往鵬城和香江，年底之前把能視察的都視察一邊。
分攤到每一個項目里，其實真正說起來都是在走馬觀花。
起碼陳澈是這么認為的。
不過不視察還不行，因為真的有很多項目需要他真正拍板決定。
不看到實物，一來他不敢完全放手，二來則是那些管理層不敢真正做主。
起碼這兩天的視察很有成效，陳澈每到一個地方都得決定一些事。
就像今天下午，一下午時間雖然都在會議室里，可決定的東西不算少。
起碼A地塊的大致規(guī)劃陳澈拍板了，6座大廈的基調(diào)不會變動。
他不在，公司也能自己做主，可未來他不滿意算誰的，另外董事長這個身份，本身就是扛責任的，如果他不敢扛，那管理層都是打工仔，他們憑什么扛。
如今老爹還沒正式就任董事長，有些事情陳澈躲不掉。
哪怕這只是他一句話的事，也必須他親自說出來，底下員工才能踏實。
管理公司沒那么復雜，但也不簡單，總之就是這么一個邏輯，撐死膽大的餓死膽小的，走對路比努力跑更重要。
“呀。”
場間，戴珂珂抓住他的襯衫領口，陳澈不有握住了她柔軟的玉手，
動作不重，甚至算得上溫和。
兩人四目相對，戴珂珂美眸里閃過一抹驚喜，但不等她眼含春色，陳澈輕輕放開了她，自己松了松領口道：
“不用，你跟著歐陽和朱曉，如果她們還要工作，你就在旁邊跟著，如果她們要休息的話，你今天也早點休息。”
戴珂珂眼底掠過一絲失落，多了一抹幽怨，但很快被掩飾過去。
陳澈哪里不懂她的小心思，在戴珂珂沒說話之前，吻了吻她的臉蛋：
“乖，快去。”
當初戴珂珂把第一次給了陳澈，正食髓知味呢，兩人便分開了。
后來陳澈讓她選人生道路，她選擇跟在身邊，最后被同意的她非常驚喜。
可是呢，陳澈只給她安排工作，好像看不見她的需求一樣。
上一次解決需求，還是半個多月前她飛到美國，嘗了嘗棒棒糖的甜。
這都快一個月了。
能看不能吃，換誰來都幽怨。
“好。”
戴珂珂已經(jīng)習慣了陳澈的調(diào)教，或者說已經(jīng)認命了小女仆的身份。
早在一開始，她是想憑借自身優(yōu)勢把陳澈吊成翹嘴的，所以選擇助理。
可后來她發(fā)現(xiàn)她錯了。
沒把陳澈吊成翹嘴，反倒是被陳澈調(diào)教了一番，天天被對方洗腦。
不過戴珂珂沒什么不滿意的，因為她本來就該是一個玩物。
不被陳澈玩，也會被別人玩。
真正想要復刻那種成功打入富人圈奴隸翻身把歌唱的概率太低了，華炳輝培養(yǎng)100個女生，成功1個都很難。
在戴珂珂的預想中，她嫁給一個富豪實現(xiàn)富豪階層就已經(jīng)算是好的結局。
那個結局跟眼下的境遇比，你讓戴珂珂選，她還是選擇跟陳澈。
她雖然從小被華炳輝培養(yǎng)，看起來沒有獨立的人權，實際上她有自己的思想，知道自己想要什么不想要什么。
因為真正剖析起來，華炳輝培養(yǎng)這些女孩子的模式，就跟內(nèi)娛培養(yǎng)那些選秀小孩一樣，只是多了一項人身威脅。
比如說那些練習生不聽話，娛樂公司就是雪藏，但戴珂珂這些女生不聽話，華炳輝是真有手段讓她們斷氣。
娛樂公司培養(yǎng)練習生唱跳rap，華炳輝培養(yǎng)這些女生能討好男人的手段。
娛樂公司為練習生打造人設，華炳輝也會真金白銀讓她們讀書、學習各種能打進富豪圈的技能，比如金融。
就像戴珂珂，看似是小女仆，但生活質量比一些富二代都要高。
因為她們本身就需要和富豪圈共鳴，才能更好的為華炳輝提供幫助。
這種幫助具體是什么就不多說了，因為眼下就是最好的例子。
戴珂珂被送到床上，本身就是陳澈和華炳輝的利益往來，值多少錢說不清，但這肯定是一個人情欠出去了。
另外，戴珂珂如果沒把陳澈近況等信息告訴華炳輝，他是不信的。
在旁邊監(jiān)視陳澈，有什么信息傳回，這本身對于華炳輝來說就是無價之寶，別說是幾十萬幾百萬，就算培養(yǎng)戴珂珂花了幾個億都是值得的。
陳澈不喜歡被監(jiān)視的感覺，但那個人是華炳輝就無所謂了。
一是因為兩人暫時沒有直接的利益沖突，戴珂珂能傳的信息傷不到他。
二是因為以華炳輝的尿性，就算身邊沒安插人，也會時刻調(diào)查他。
明槍易躲暗箭難防。
與其讓華炳輝一直在背地里調(diào)查，不如就直接在明面上給他信息。
更重要的是，戴珂珂是聰明人，尤其是了解陳澈的資產(chǎn)后，知道該怎么選，都不用陳澈刻意去調(diào)教對方成為百分百聽話的女仆，因為利益都能變成死忠。
反之，如果陳澈狗屁不是或者沒能力跟華炳輝抗衡，就算他調(diào)教一百次、洗腦一百次，該背叛還是會背叛。
就像夫妻之間哪有那么多的不如意、哪有那么多的性格不合，都是利益沒到兩人可以心平和氣講話的程度罷了。
“少爺…”
深夜的寒風里，陳澈指尖傳來的溫度和那句“乖”的余韻，讓戴珂珂心尖那點幽怨瞬間被熨平了大半，取而代之的是一種被主人記掛和安撫的妥帖。
她順從點頭，臉上重新漾起那副溫順得體的笑容，只是眼波流轉間殘留著一絲被短暫滿足又仍覺不足的柔媚水光。
“少爺稍等。”
戴珂珂沒有立刻去找歐陽婧和朱曉，而是快步走向一直靜候在普爾曼車旁的助理，低聲吩咐了一句。
那名年輕女助理立刻從車內(nèi)取出一個保溫杯，遞到戴珂珂手中。
戴珂珂捧著小小的白色保溫杯走回陳澈身邊，旋開杯蓋，一股帶著棗香和淡淡藥材氣息的熱氣裊裊升起。
她雙手將杯子遞上，聲音放得更柔，幾乎貼著陳澈的耳畔：
“在飯局上看您喝的不少，就讓人準備了葛花醒酒茶，一直溫著，您在路上喝一點吧，這樣胃里會舒服些，小心燙。”
說著，戴珂珂還在嘴邊吹了吹杯口，仿佛這樣里面就不燙了一樣。
陳澈接過杯子，看了她一眼。
她微微仰著臉，酒店門廳的暖光在她精致的五官上投下柔和陰影。
那雙漾著水色的眸子，一眨不眨的望著陳澈，帶著期盼被肯定的乖巧。
“嗯，有心了。”
陳澈點點頭，抬起空著的那只手，指尖輕輕撫過她光滑細膩的臉頰。
面前女人比李嘉欣巔峰時期更具沖擊力的美貌，此刻在他掌心之下，溫順得像一只被捋順了毛的貓。
陳澈很愉悅。
六個女仆里，陳澈為什么單獨把戴珂珂放在自己的身邊，有三個原因。
一是戴珂珂很大程度上，就是六個女生里華炳輝的眼線。
二是戴珂珂明顯是個有野心的女人，把她放在自己身邊，無論各方面都能控制的住，不至于未來造成不必要麻煩。
三則是戴珂珂最美。
戴珂珂的美，不同于陽妮筱那種韓國大美女的感覺，對方有港風美。
而且長相和李嘉欣、李婉華、曾黎那種是一類，且不比她們?nèi)酰踔烈驗槟贻p的緣故，隱隱比她們還漂亮。
如果戴珂珂早生三十年，或許真的可以成為大明星。
可惜，如今想成為大明星很難，除了資源以外還需要很強的運氣。
因為如今不缺曝光度渠道，很難說你沒有資源就火不起來，
但從后世的短劇市場就能看出來，如今這個世界，也永遠不缺漂亮女人。
短劇的美女甚至是娛樂圈的N倍，未來的短劇就是這么夸張。
可是火起來的短劇演員少之又少，火不火還真是一個比較玄學的東西。
而娛樂圈的新人少之又少，基本上都是老人在扛大旗、資本家的丑孩子一直在占位，想當大明星比之前難多了。
當然了，明星有什么好的，有陳澈助理這個身份有含金量高嗎？
因為未來的陳澈，無論是在短劇領域還是娛樂圈，都是被叫爸爸的存在。
資本爸爸嘛。
更別提戴珂珂還管理著陳澈的家族辦公室、還是他的情人小女仆，單單靠陳澈補償，都能變成千萬富豪。
更別提未來給陳澈生了寶寶，幾十億不一定，但幾億還是能分到的。
扯遠了。
“吱…”
陳澈喝了一口茶，味道還不錯，擰緊瓶蓋后，聲音帶著酒后的些許沙啞，卻比平時更顯幾分慵懶的親昵：
“你去忙吧，等過兩天去了滬海，我再好好陪你，其他的不要多想。”
戴珂珂眼底那點水光瞬間亮了起來，像是星子落入了潭中。
她下意識的蹭了蹭陳澈溫熱的掌心，聲音甜得能沁出蜜來：
“那少爺您先忙，正事要緊，這茶您記得喝，明天上午的行程資料，我晚點整理好發(fā)您郵箱，您有空瞄一眼就行。”
“嗯。”
陳澈收回手，不再多說，轉身坐進了邁巴赫S680的后座里。
戴珂珂一直站在原地，目送著邁巴赫的尾燈在街角一閃，徹底消失。
寒風再次卷來，她緊了緊身上大衣，臉上小女人般的神情漸漸收斂，恢復成平日里那個干練美艷的大助理模樣。
高跟鞋踩出清脆的節(jié)奏，她走向仍在門廳低聲交談的歐陽婧和朱曉。
“歐陽秘書長，朱秘書長，”
她語氣恭敬：
“少爺吩咐我協(xié)助處理后續(xù)工作，兩位接下來是回辦事處，還是另有安排？”
歐陽婧看了她一眼，目光在她臉上停留了一瞬，似乎能察覺到那一絲未完全褪去的、屬于女人間的微妙氣息。
“回辦事處吧，我和朱總還有一些簡報需要合并，麻煩戴助理了。”
“應該的。”