“公子,如此浩大的工程,怕是要花費幾百萬兩白銀吧。”激動過后,陸炎回到現(xiàn)實道:“而且沒個十年八年怕也干不完 。”
“所以要做好規(guī)劃嘛,所有土地都是我們的,我們完 全可以掌握投放土地的節(jié)奏。”趙昊早有定計道:“一蹴而就肯定是不行的,而且一開始也用不著那么多地方,建起來也是浪費。”
“是。”陸炎點點頭。
“你先把街區(qū)和道路規(guī)劃好,然后我們分清輕重緩急,分期進(jìn)行就是了。”趙昊笑道:“比如以十年為一段落,就先建好夠十年用的區(qū)域即可。等完 工后,再徐徐向外擴(kuò)建。”
頓一頓,他又道:“而且在最關(guān)鍵的用地上,我準(zhǔn)備搞共有產(chǎn)權(quán),來解決后續(xù)的城建開支。”
“共有產(chǎn)權(quán)?”陸炎又不懂了。
“不錯,浦東的土地雖然都是我們,但為了吸引人口,讓新區(qū)快速繁榮起來,我們不管是出租還是出售,都不宜定價過高。”趙昊笑著指一指眼前的荒灘道:
“人的成見一旦形成很難改變,哪怕你把這里建設(shè)成花園城市,他們也會秉著固有的觀念,不愿意花大價錢在此置業(yè)的。”
“那當(dāng)然了。”陸炎點頭笑笑,不然也不至于把浦東白菜價都賣給江南集團(tuán)。
“過高的定價會嚴(yán)重影響到城市的發(fā)展,唯有以低廉的價格租售,才能有吸引力。”便聽趙昊沉聲道:“所以我們前期的租售價格,就定上海縣城的五分之一好了。”
“那絕對有吸引力了。”陸炎咋舌道:“上海縣的房產(chǎn)本來就不貴,兩成的話在江南等于半賣半送了。我們到時候把浦東建設(shè)的那么優(yōu)秀,買地的人肯定會搶破頭的。”
“對啊,所以浦東的地價,注定日后會不斷的攀升,我們要是低價賣掉,豈不光讓別人享受升值嗎?我們投入這么大,憑什么啊?”趙昊笑道:“我就想到,用共有產(chǎn)權(quán)的方式來解決這個問題。”
“就是只賣一半地權(quán)嗎?”陸炎問道。
“對頭。”趙昊頷首道:“屆時會專門成立一個土地管理局來執(zhí)行此事。以規(guī)章的形式明確下來,土地由新區(qū)和業(yè)主共有。但業(yè)主所建房屋由其獨有。”
“不過業(yè)主需在建屋前,事先報告預(yù)購?fù)恋氐挠猛荆坏蒙米宰兏恋乩糜媱潱⒈仨氃诩s定時間內(nèi)? 按申報計劃使用,否則我方有權(quán)以原價贖回土地。”
“嗯,這很合理? 畢竟是極低的價錢買到的? 買家理應(yīng)接受這些限制。”陸炎點點頭。
“另外如果業(yè)主決定出售或出租的話? 售價或租金的三分之一歸我方所有。”趙昊頓一下,又補充道:“租售都需要到土地管理局登記,不可私下交易。為了防止轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售時? 有人以陰陽合同侵害我方利益? 我方有以地主陳報價格,收買或承租該項土地之權(quán)力。”
“好,這下他們不敢串通欺瞞我們了!”陸炎不由大贊? 心中暗贊不已? 這趙公子真是商業(yè)奇才啊。而且心思之縝密? 舉世罕見? 把能鉆的漏洞全都預(yù)先堵上了。
他本身就廣有房產(chǎn)? 自然明白趙公子這些規(guī)定的意義所在。沒辦法? 大明人太聰明,太愛鉆空子了,只有道高一尺、魔高一丈才能讓他們老實。
“其實前期出租后期出售,也是個辦法呀。”為了在公子面前表現(xiàn)一下自己的精明,陸炎提出自己的想法。
“確實? 這樣才能享受到最大的利潤。”趙昊說著? 似笑非笑的搖搖頭道:“但你要牢牢記住? 不分享是永遠(yuǎn)做不大的? 獨吃獨占只有死路一條。”
“明白了。”陸炎慚愧的低下了頭。他自然知道。集團(tuán)的核心理念之一便是‘分享’,趙公子倘若不是秉承著分享的精神,怎么可能讓集團(tuán)發(fā)展的如此迅猛?
而且? 公子能讓那么多股份給他,不也是在與他分享嗎?想到這兒,他暗暗提醒自己,回去要把這倆字加到祖訓(xùn)離去,不能再老想著獨吃獨占了。
見他這副表情,趙昊知道這人還有救,便不復(fù)多言道:“這樣一來,能讓業(yè)主們享受到未來土地增值的大頭,新區(qū)也能分享到三分之一,用以繼續(xù)進(jìn)行城建,然后繼續(xù)賣地。不出意外,應(yīng)該可以還有的賺。”
“嗯嗯。”陸炎這下知道資金問題該如何解決了,不禁大贊道:“公子這招草船借箭實在太妙了,真是讓人大開眼界,驚為天人啊!”
“這沒什么。”趙公子謙虛的搖搖頭,土地財政而已。
~~
明天下午還要上課,趙昊面授機(jī)宜后,便謝絕了陸炎到后樂園過夜的邀請,與他乘小舟離開了陸家嘴。
臨上科學(xué)號之前,他還不忘了囑咐陸炎:“你全力做規(guī)劃。但農(nóng)場招人的事,也得交給得力人手去辦,來不及種早稻,能種一季晚稻也是好的。”
“公子放心,剛過年就辦這事兒了。”陸炎忙答道:“當(dāng)初招募修水利的那五萬民夫,都愿意留下來墾荒。此外,還讓人去江北招了一批,今年估計能有個八九萬戶的外勞,再加上本地人,勉強(qiáng)夠用了。”
“唔不錯,很得力。”趙昊滿意的點點頭。
“只是公子能不能 子能不能催孟河先生那邊一下,”見趙昊心情不錯,陸炎趁機(jī)提要求道:“先把我們上開司委培那批農(nóng)技員趕緊教出來,別耽誤了農(nóng)時。”
“我改天去農(nóng)學(xué)院的時候,幫你問問看吧。”趙昊卻也不敢給句準(zhǔn)話。畢竟馬一龍的脾氣太臭,那是發(fā)起飆來連他也一塊批的。
“唉,好嘞。”陸炎也只好賠笑應(yīng)下,恭送公子上了科學(xué)號。
他立在自己的船上,看著趙昊揚帆遠(yuǎn)去,良久才長長一嘆道:“服了,徹底服了!”
原來沒這樣跟公子密切接觸過,他還覺著奇怪,心說昔日高高在上的九大家,為何都對趙公子乖乖俯首帖耳?
經(jīng)過這半天的相處,他才品過味兒來,實在是因為這個年輕的公子,太神仙放屁,太值得人追隨了。
他非但善于繪制前所未有的藍(lán)圖奇景,還有能力將其變?yōu)楝F(xiàn)實,并為你留好施展的舞臺。自然讓人情不自禁想成為他偉大構(gòu)想中的一部分,隨他一起體驗此生未有過的激情……
至少陸炎就覺得,自己成了趙公子的堅定擁護(hù)者,愿意為他肝腦涂地,也在所不惜。
而他萬分敬仰的趙公子上船后,草草吃過晚飯就躺在了馬秘書的腿上,一動都不想動了。
馬秘書知道他每次和這些狗大戶交流之后,基本都會這樣。身為貼身小秘,她自然能敏銳察覺到,似乎公子心底并不喜歡這些人,卻又不得不強(qiáng)迫自己,與他們稱兄道弟,虛與委蛇一般。
這感覺有多難受,至少連理公司里,沒人比馬姐姐更懂了……
馬湘蘭的感覺一點都沒錯,趙昊就是很不喜歡這些人。他這一路走來,早就發(fā)現(xiàn)了,狗大戶們的字典里,從來就沒有‘分享’這倆字。
也不能這么說,畢竟別人跟他們分享的時候,他們都求之不得。可要讓他們出血的時候,就他娘的推三阻四、千難萬難了!
到現(xiàn)在為止,趙昊就沒記得有哪一次,這幫狗日的主動跟自己分享過什么?哪次都是占自己的便宜!要不是他擅長畫餅烙餅,不斷做大蛋糕,這群狗日的哪會如此俯首帖耳?
趙昊不禁自嘲的一笑。要是狗大戶懂得分享,哪個朝代也不會滅亡。指望先富的主動帶動窮人后富?做夢去吧!
為富不仁才是人性。越有錢就越?jīng)]人性,就越不把老百姓當(dāng)人,直到把國家活活玩死,大家一起拉倒……
自己要不是二世為人,知道大廈將傾,無法獨善其身,估計也是一樣的德性。
想到這兒,趙昊忽然有些喪氣。
但沒辦法,按照毛爺爺傳授的斗爭策略,還得必須和這些人做朋友,不然他們就會成為敵人……
趙昊長長吐出一口濁氣,暗自安慰道:‘不要緊,才剛剛大航海時代,還沒工業(yè)革命呢,有的是蛋糕分……’
希望在蛋糕分完 前,無產(chǎn)者們已經(jīng)可以覺醒了。
~~
見趙昊的五官柔和下來,馬秘書也松了口氣。
馬秘書不會問趙昊,到底在想什么,只手法嫻熟的幫他按摩著頭部的穴位,讓他在這靜謐的江濤中放松下來。
聰明的小秘從來都不會給公子任何壓力的。
哎,我也沒本錢給他壓力啊……
想到這,馬秘書心頭一澀,暗暗嘆息道,公子都是往好朋友的懷里鉆的,到我這兒卻從來只喜歡躺著……
難道是我胸懷不夠嗎?其實也還好了,是某人太過胸懷博大了吧。
正小小幽怨,巧巧端了盤紅彤彤的櫻桃進(jìn)來,馬秘書偷偷翻翻白眼,得,又來個包藏宇宙的。
“怎么累成這樣?”巧巧將一串嬌艷欲滴的櫻桃,塞到趙昊嘴里。
“心累,巧巧姐抱抱……”趙昊果然就一個猛子扎了過去。
“發(fā)什么瘋?”還好巧巧面皮薄,趕緊躲過去,才沒讓馬姐姐受傷的小心靈,再度感到世界的惡意。
唉,也難怪,公子自幼缺少母愛……馬秘書自我安慰一句。
“那今晚就讓巧巧陪你睡吧,我還有一堆活兒要干。”她揉一揉自己酸麻的腿,作勢要起身。
“說好了今晚要一起睡的,你可不能跑。”趙昊趕緊抓住她的手。
“我可沒答應(yīng)。”巧巧趕緊擺手后退,卻因動作過于緩慢,也難逃某人得魔掌。
“天這么暖和了都……”巧巧紅著臉小聲道。
“晚上還有些倒春寒……”趙昊一臉純潔的像個四川籍藏族小男孩。“我們不干別的,就說說話。好久沒早早鉆被窩,說知心話了。”
巧巧登時不堅決了,她也十分懷念在日本的那段時間,浪真大啊。
ps.哎,忙活一頓,還是只寫出2章。為了寫這兩章,我查了上海、青島、天津、紐約、巴黎、費城的城市初期規(guī)劃和土地政策,我真變態(tài)。希望明天能三更吧……
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第一百三十章 倒春寒
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