“公子，如此浩大的工程，怕是要花費(fèi)幾百萬(wàn)兩白銀吧。”激動(dòng)過(guò)后，陸炎回到現(xiàn)實(shí)道：“而且沒(méi)個(gè)十年八年怕也干不完 。”

    “所以要做好規(guī)劃嘛，所有土地都是我們的，我們完 全可以掌握投放土地的節(jié)奏。”趙昊早有定計(jì)道：“一蹴而就肯定是不行的，而且一開始也用不著那么多地方，建起來(lái)也是浪費(fèi)。”

    “是。”陸炎點(diǎn)點(diǎn)頭。

    “你先把街區(qū)和道路規(guī)劃好，然后我們分清輕重緩急，分期進(jìn)行就是了。”趙昊笑道：“比如以十年為一段落，就先建好夠十年用的區(qū)域即可。等完 工后，再徐徐向外擴(kuò)建。”

    頓一頓，他又道：“而且在最關(guān)鍵的用地上，我準(zhǔn)備搞共有產(chǎn)權(quán)，來(lái)解決后續(xù)的城建開支。”

    “共有產(chǎn)權(quán)？”陸炎又不懂了。

    “不錯(cuò)，浦東的土地雖然都是我們，但為了吸引人口，讓新區(qū)快速繁榮起來(lái)，我們不管是出租還是出售，都不宜定價(jià)過(guò)高。”趙昊笑著指一指眼前的荒灘道：

    “人的成見(jiàn)一旦形成很難改變，哪怕你把這里建設(shè)成花園城市，他們也會(huì)秉著固有的觀念，不愿意花大價(jià)錢在此置業(yè)的。”

    “那當(dāng)然了。”陸炎點(diǎn)頭笑笑，不然也不至于把浦東白菜價(jià)都賣給江南集團(tuán)。

    “過(guò)高的定價(jià)會(huì)嚴(yán)重影響到城市的發(fā)展，唯有以低廉的價(jià)格租售，才能有吸引力。”便聽(tīng)趙昊沉聲道：“所以我們前期的租售價(jià)格，就定上海縣城的五分之一好了。”

    “那絕對(duì)有吸引力了。”陸炎咋舌道：“上海縣的房產(chǎn)本來(lái)就不貴，兩成的話在江南等于半賣半送了。我們到時(shí)候把浦東建設(shè)的那么優(yōu)秀，買地的人肯定會(huì)搶破頭的。”

    “對(duì)啊，所以浦東的地價(jià)，注定日后會(huì)不斷的攀升，我們要是低價(jià)賣掉，豈不光讓別人享受升值嗎？我們投入這么大，憑什么啊？”趙昊笑道：“我就想到，用共有產(chǎn)權(quán)的方式來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。”

    “就是只賣一半地權(quán)嗎？”陸炎問(wèn)道。

    “對(duì)頭。”趙昊頷首道：“屆時(shí)會(huì)專門成立一個(gè)土地管理局來(lái)執(zhí)行此事。以規(guī)章的形式明確下來(lái)，土地由新區(qū)和業(yè)主共有。但業(yè)主所建房屋由其獨(dú)有。”

    “不過(guò)業(yè)主需在建屋前，事先報(bào)告預(yù)購(gòu)?fù)恋氐挠猛荆坏蒙米宰兏恋乩糜?jì)劃，并必須在約定時(shí)間內(nèi)? 按申報(bào)計(jì)劃使用，否則我方有權(quán)以原價(jià)贖回土地。”

    “嗯，這很合理? 畢竟是極低的價(jià)錢買到的? 買家理應(yīng)接受這些限制。”陸炎點(diǎn)點(diǎn)頭。

    “另外如果業(yè)主決定出售或出租的話? 售價(jià)或租金的三分之一歸我方所有。”趙昊頓一下，又補(bǔ)充道：“租售都需要到土地管理局登記，不可私下交易。為了防止轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)售時(shí)? 有人以陰陽(yáng)合同侵害我方利益? 我方有以地主陳報(bào)價(jià)格，收買或承租該項(xiàng)土地之權(quán)力。”

    “好，這下他們不敢串通欺瞞我們了！”陸炎不由大贊? 心中暗贊不已? 這趙公子真是商業(yè)奇才啊。而且心思之縝密? 舉世罕見(jiàn)? 把能鉆的漏洞全都預(yù)先堵上了。

    他本身就廣有房產(chǎn)? 自然明白趙公子這些規(guī)定的意義所在。沒(méi)辦法? 大明人太聰明，太愛(ài)鉆空子了，只有道高一尺、魔高一丈才能讓他們老實(shí)。

    “其實(shí)前期出租后期出售，也是個(gè)辦法呀。”為了在公子面前表現(xiàn)一下自己的精明，陸炎提出自己的想法。

    “確實(shí)? 這樣才能享受到最大的利潤(rùn)。”趙昊說(shuō)著? 似笑非笑的搖搖頭道：“但你要牢牢記住? 不分享是永遠(yuǎn)做不大的? 獨(dú)吃獨(dú)占只有死路一條。”

    “明白了。”陸炎慚愧的低下了頭。他自然知道。集團(tuán)的核心理念之一便是‘分享’，趙公子倘若不是秉承著分享的精神，怎么可能讓集團(tuán)發(fā)展的如此迅猛？

    而且? 公子能讓那么多股份給他，不也是在與他分享嗎？想到這兒，他暗暗提醒自己，回去要把這倆字加到祖訓(xùn)離去，不能再老想著獨(dú)吃獨(dú)占了。

    見(jiàn)他這副表情，趙昊知道這人還有救，便不復(fù)多言道：“這樣一來(lái)，能讓業(yè)主們享受到未來(lái)土地增值的大頭，新區(qū)也能分享到三分之一，用以繼續(xù)進(jìn)行城建，然后繼續(xù)賣地。不出意外，應(yīng)該可以還有的賺。”

    “嗯嗯。”陸炎這下知道資金問(wèn)題該如何解決了，不禁大贊道：“公子這招草船借箭實(shí)在太妙了，真是讓人大開眼界，驚為天人啊！”

    “這沒(méi)什么。”趙公子謙虛的搖搖頭，土地財(cái)政而已。

    ~~

    明天下午還要上課，趙昊面授機(jī)宜后，便謝絕了陸炎到后樂(lè)園過(guò)夜的邀請(qǐng)，與他乘小舟離開了陸家嘴。

    臨上科學(xué)號(hào)之前，他還不忘了囑咐陸炎：“你全力做規(guī)劃。但農(nóng)場(chǎng)招人的事，也得交給得力人手去辦，來(lái)不及種早稻，能種一季晚稻也是好的。”

    “公子放心，剛過(guò)年就辦這事兒了。”陸炎忙答道：“當(dāng)初招募修水利的那五萬(wàn)民夫，都愿意留下來(lái)墾荒。此外，還讓人去江北招了一批，今年估計(jì)能有個(gè)八九萬(wàn)戶的外勞，再加上本地人，勉強(qiáng)夠用了。”

    “唔不錯(cuò)，很得力。”趙昊滿意的點(diǎn)點(diǎn)頭。

    “只是公子能不能 子能不能催孟河先生那邊一下，”見(jiàn)趙昊心情不錯(cuò)，陸炎趁機(jī)提要求道：“先把我們上開司委培那批農(nóng)技員趕緊教出來(lái)，別耽誤了農(nóng)時(shí)。”

    “我改天去農(nóng)學(xué)院的時(shí)候，幫你問(wèn)問(wèn)看吧。”趙昊卻也不敢給句準(zhǔn)話。畢竟馬一龍的脾氣太臭，那是發(fā)起飆來(lái)連他也一塊批的。

    “唉，好嘞。”陸炎也只好賠笑應(yīng)下，恭送公子上了科學(xué)號(hào)。

    他立在自己的船上，看著趙昊揚(yáng)帆遠(yuǎn)去，良久才長(zhǎng)長(zhǎng)一嘆道：“服了，徹底服了！”

    原來(lái)沒(méi)這樣跟公子密切接觸過(guò)，他還覺(jué)著奇怪，心說(shuō)昔日高高在上的九大家，為何都對(duì)趙公子乖乖俯首帖耳？

    經(jīng)過(guò)這半天的相處，他才品過(guò)味兒來(lái)，實(shí)在是因?yàn)檫@個(gè)年輕的公子，太神仙放屁，太值得人追隨了。

    他非但善于繪制前所未有的藍(lán)圖奇景，還有能力將其變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，并為你留好施展的舞臺(tái)。自然讓人情不自禁想成為他偉大構(gòu)想中的一部分，隨他一起體驗(yàn)此生未有過(guò)的激情……

    至少陸炎就覺(jué)得，自己成了趙公子的堅(jiān)定擁護(hù)者，愿意為他肝腦涂地，也在所不惜。

    而他萬(wàn)分敬仰的趙公子上船后，草草吃過(guò)晚飯就躺在了馬秘書的腿上，一動(dòng)都不想動(dòng)了。

    馬秘書知道他每次和這些狗大戶交流之后，基本都會(huì)這樣。身為貼身小秘，她自然能敏銳察覺(jué)到，似乎公子心底并不喜歡這些人，卻又不得不強(qiáng)迫自己，與他們稱兄道弟，虛與委蛇一般。

    這感覺(jué)有多難受，至少連理公司里，沒(méi)人比馬姐姐更懂了……

    馬湘蘭的感覺(jué)一點(diǎn)都沒(méi)錯(cuò)，趙昊就是很不喜歡這些人。他這一路走來(lái)，早就發(fā)現(xiàn)了，狗大戶們的字典里，從來(lái)就沒(méi)有‘分享’這倆字。

    也不能這么說(shuō)，畢竟別人跟他們分享的時(shí)候，他們都求之不得。可要讓他們出血的時(shí)候，就他娘的推三阻四、千難萬(wàn)難了！

    到現(xiàn)在為止，趙昊就沒(méi)記得有哪一次，這幫狗日的主動(dòng)跟自己分享過(guò)什么？哪次都是占自己的便宜！要不是他擅長(zhǎng)畫餅烙餅，不斷做大蛋糕，這群狗日的哪會(huì)如此俯首帖耳？

    趙昊不禁自嘲的一笑。要是狗大戶懂得分享，哪個(gè)朝代也不會(huì)滅亡。指望先富的主動(dòng)帶動(dòng)窮人后富？做夢(mèng)去吧！

    為富不仁才是人性。越有錢就越?jīng)]人性，就越不把老百姓當(dāng)人，直到把國(guó)家活活玩死，大家一起拉倒……

    自己要不是二世為人，知道大廈將傾，無(wú)法獨(dú)善其身，估計(jì)也是一樣的德性。

    想到這兒，趙昊忽然有些喪氣。

    但沒(méi)辦法，按照毛爺爺傳授的斗爭(zhēng)策略，還得必須和這些人做朋友，不然他們就會(huì)成為敵人……

    趙昊長(zhǎng)長(zhǎng)吐出一口濁氣，暗自安慰道：‘不要緊，才剛剛大航海時(shí)代，還沒(méi)工業(yè)革命呢，有的是蛋糕分……’

    希望在蛋糕分完 前，無(wú)產(chǎn)者們已經(jīng)可以覺(jué)醒了。

    ~~

    見(jiàn)趙昊的五官柔和下來(lái)，馬秘書也松了口氣。

    馬秘書不會(huì)問(wèn)趙昊，到底在想什么，只手法嫻熟的幫他按摩著頭部的穴位，讓他在這靜謐的江濤中放松下來(lái)。

    聰明的小秘從來(lái)都不會(huì)給公子任何壓力的。

    哎，我也沒(méi)本錢給他壓力啊……

    想到這，馬秘書心頭一澀，暗暗嘆息道，公子都是往好朋友的懷里鉆的，到我這兒卻從來(lái)只喜歡躺著……

    難道是我胸懷不夠嗎？其實(shí)也還好了，是某人太過(guò)胸懷博大了吧。

    正小小幽怨，巧巧端了盤紅彤彤的櫻桃進(jìn)來(lái)，馬秘書偷偷翻翻白眼，得，又來(lái)個(gè)包藏宇宙的。

    “怎么累成這樣？”巧巧將一串嬌艷欲滴的櫻桃，塞到趙昊嘴里。

    “心累，巧巧姐抱抱……”趙昊果然就一個(gè)猛子扎了過(guò)去。

    “發(fā)什么瘋？”還好巧巧面皮薄，趕緊躲過(guò)去，才沒(méi)讓馬姐姐受傷的小心靈，再度感到世界的惡意。

    唉，也難怪，公子自幼缺少母愛(ài)……馬秘書自我安慰一句。

    “那今晚就讓巧巧陪你睡吧，我還有一堆活兒要干。”她揉一揉自己酸麻的腿，作勢(shì)要起身。

    “說(shuō)好了今晚要一起睡的，你可不能跑。”趙昊趕緊抓住她的手。

    “我可沒(méi)答應(yīng)。”巧巧趕緊擺手后退，卻因動(dòng)作過(guò)于緩慢，也難逃某人得魔掌。

    “天這么暖和了都……”巧巧紅著臉小聲道。

    “晚上還有些倒春寒……”趙昊一臉純潔的像個(gè)四川籍藏族小男孩。“我們不干別的，就說(shuō)說(shuō)話。好久沒(méi)早早鉆被窩，說(shuō)知心話了。”

    巧巧登時(shí)不堅(jiān)決了，她也十分懷念在日本的那段時(shí)間，浪真大啊。

    ps.哎，忙活一頓，還是只寫出2章。為了寫這兩章，我查了上海、青島、天津、紐約、巴黎、費(fèi)城的城市初期規(guī)劃和土地政策，我真變態(tài)。希望明天能三更吧……